Наступила золотая пора года – осень. Уже можно подвести итоги прошедшего лета. Департамент независимой оценки решил проанализировать столичный рынок аренды за последние несколько месяцев.

Эксперты Департамента независимой оценки ранжировали все предложения аренды на московском рынке жилья (кроме Новой Москвы) по ценовым категориям. Вот, что у них получилось:

1. Однокомнатные квартиры с ежемесячной ценой от 35 тыс. рублей, двухкомнатные – от 39 до 40 тыс. рублей и трехкомнатные – от 55 до 56 тыс. тысяч рублей. Данный тип предложений относится к эконом-классу.

2. В комфорт классе стоимость однокомнатных квартир началась от 35 до 39 тыс.руб/месяц, 2-комнатных – от 42 до 50 тыс.руб., 3-комнатных – от 55 до 72 тыс.руб.

3. В бизнес-классе цена предложения, находилась в следующем диапазоне. Снять квартиру В«однушкуВ» можно - от 41 тыс. до 81 тыс. руб., В«двушкуВ» - от 55 тыс. до 99 тыс. руб., В«трешкуВ» - от 75 тыс. до 120 тыс. руб. Ну а все, что дороже – составил элитный сегмент недвижимости.

Проанализировав ситуацию, специалисты ДНО пришли к выводу, что больше всего на столичном рынке жилья подорожали 1-комнатные квартиры эконом-класса - почти на 3,6% и комфорт-класса – почти на 1,8%. Удивительно ставки на дешевую жилплощадь не упали, а наоборот, только выросли. Опустить цены не смог даже объем В«жаркихВ» квартир, традиционно выходящих в летнем сезоне, которые сдавались ниже среднерыночной цены. При этом, квартиры бизнес- и комфорт-сегмента пустовали почти весь сезон.

Арендаторы эконом-класса этим летом были немного активнее, нежели в другие сезоны. Это связано с текущей экономической ситуацией в стране, когда все меньше людей могут позволить себе взять квартиру в ипотеку, в результате чего им приходится снимать жилье.

Объем предложения за лето также вырос. Особенно прибыло в эконом-сегменте. Однокомнатных квартир этой ценовой категории стало больше почти на 8,8%, двухкомнатных – на 8%, а трехкомнатных - на 7,6%. Такой прирост произошел благодаря притоку сезонных квартир, сдаваемых хозяевами только на лето. Однако элитные предложения тоже не отстали. В этом сегменте за лето В«однушекВ» стало почти на 5,4% больше, В«двушекВ» - на 7%, В«трешекВ» - почти на 8,6%.

Вероятно, в этот период на рынок аренды вышли те квартиры, которые не были проданы их хозяевами в силу неблагоприятной экономической обстановки. Кроме того, некоторые владельцы недвижимости захотели преумножить свой доход путем сдачи квартиры в аренду. Так, многие собственники сняли жилье с продажи и выставили его на рынок найма.

Сейчас, с началом нового сезона, цены на рынке аренды стали стремительно подниматься. Эксперты прогнозируют, что до конца года стоимость квартир в эконом-сегменте станет выше еще на 2-4%. В бизнес- и элит-классе рост будет в пределах от 1,2 до 1,8%.

Оригинал материала опубликован на сайте Департамент независимой оценки недвижимости.